冬日暖陽

 　　一、公積金貸款額度是怎樣計算的 　　公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積 二胎 金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。 　　借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的20%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房 房屋增貸 資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文 房子貸款 件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 　　二、貸款額度 　　1、公積金貸款額度計算方法如下： 　　按照還貸能力計算的貸款額度 　　2、計算公式為： 　　[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力 二胎增貸 系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　3、按使用配偶額度 　　[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 　　其中還貸能力系數為40% 　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。 　　4、按照房屋價格計算的貸款額度 　　計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 　　5、按照貸款最高限額計算的貸款額度 　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸 房屋貸款 款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 　　我國的相關公積金發放時，應按照我國的法律遞交相關的證明材料。提取繳納相關的公積金，我國的銀行根據相關的公積金數額，測算相關當事人的貸款額度。確保我國相關勞動者的合法權益，保護相關勞動者的合法權益。  

 　　一、小額貸款的還款方式有哪些? 　　(一)、等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。 　　(二)、等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整 二胎 個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。 　　(三)、按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。 　　(四)、提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出 房子貸款 具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。 　　(五)、提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可 房屋增貸 以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。 　　(六)、隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。 　　二、貸款利息計算： 　　(一)、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)： 　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。 　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。 　　(二)、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。 　　1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。 　　2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三： 　　(1)計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率。 　　(2)計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率。 　　(3)銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每 二胎增貸 年為365天(閏年366天)，每月為當月公曆實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。 　　這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但...

 　　一、買二手房按揭貸款如何過戶? 　　1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填 二胎 寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 　　2、根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 　　3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。 　　4、審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後 房屋增貸 買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證 　　5、買方領到房產證後，辦理房產抵押登記 房子貸款 和保險，保險費2000元左右。然後，辦理 房屋貸款 貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 　　二、申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，並向貸款銀行提交下列資料： 　　1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學曆證明、婚姻狀況證明; 　　2.經濟收入證明，並可有選擇性地提供包括存 二胎增貸 款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優越; 　　3.買賣雙方簽訂的購房協議書; 　　4.同意以所購房屋作抵押的證明; 　　5.有不低於購房價款30%的自有資金; 　　6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 　　房地產交易過程中，涉及到按揭貸款購房的情況是比較普遍的，根據我國法律規定，對於相關情況應當結合實際來進行辦理，特別是對按揭貸款的償還問題，應當由雙方協商並完成過戶的基礎上，才能完成二手按揭房產的過戶手續，可以在辦理時向房地產管理部門咨詢。  

　　一、法律規定車貸免息是什麼意思? 　　車免息貸款是沒有利息的貸款，償還本金就可以了。 　　車貸是貸款人向申請購買汽車的借款人發 二胎 放的貸款。汽車消費貸款是銀行對在其特約經銷商處購買汽車的購車者發放的人民幣擔保貸款的一種新的貸款方式。 　　汽車消費貸款利率就是指銀行向消費者也就是借款人發放的用於購買自用汽車(不以營利為目的的家用轎車或7座(含)以下商務車)的貸款數額與本金的比例。利率越高，那麼消費者還款的金額就越大。 　　按央行規定，汽車貸款執行貸款基准利率，但各金融機構可在基准利率上下一定范圍內進行浮動。 　　各大銀行汽車貸款期限一般不超過5年，車貸利 房屋增貸 率多少直接決定了人們進行貸款的成本高低，從而也就成為決定人們是否進行貸款消費的一項重要因素。 　　二、無息貸款對象 　　一類是工作穩定、收入高、想買車而又拿不出全款的人群。這部分人主要以30歲以下的年輕購買者為主，因為工作時間短，手裏積蓄有限，所以無利息貸款購車方式很受這些人的歡迎; 　　另一類是一些比較善於理財的消費者。 　　三、無息車貸方式 　　市面上常見的貸款方式主要有兩種，一種是“1-3年免息貸款方式”，這也是市面上最常見的一種按揭方式，消費者按揭貸款買車，而自己只需要支付本金部分，期間所產生的利息部分則全部由經銷商來承擔。但只有在廠家規定的免息期限內還款是零利息，餘下月份款項則要正常支付利息所產 房屋貸款 生的費用。 　　另一種是“13個月免息貸款方式”，此方式的最長 房子貸款 時限為13個月，在規定的期限之內還款為零利息，而且不支持提前還款。 　　三、無息貸款手續 　　個人有效身份證件; 　　戶籍證明或長期居住證明(居住證明可以提供如 二胎增貸 水電、電話賬單等); 　　個人收入證明，必要時須提供家庭收入或財產證明; 　　現單位工作證明。 　　婚姻證明和配偶身份證(未婚不用提供配偶的材料和結婚證，但是離異需提供離婚證或者離婚協議書)與經銷商簽訂的購車協議、合同或者購車意向書(新車和二手車都可以出具)。 　　四、車貸條件 　　車價無優惠、操作流程長、提車時間相對較長等。更重要的是，有的所謂零利率，還需要手續費，一般需要車主交付貸款額的3%至9%。 　　綜合上面所說的，車貸是可以免息的，但就要看自己是否符合條件，而且各車行的條件不一樣所規定的條款就會不一樣，所以，在進行辦理的時候就要多咨詢一...

 　　一、郵政銀行貸款的申請條件是什麼? 　　1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台，內地及外籍亦可) 　　2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力 　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲 　　二、意義 　　小企業主、商戶和農戶是湖南省當前縣域經濟最活 二胎 躍的力量，融資需求十分迫切，但由於對他們的貸款一般金額小、放貸成本相對較高、貸款管理難等特點，長期為金融機構所忽視。去年12月18日掛牌成立的郵政儲蓄銀行湖南省分行，充分利用其基層網點多的優勢，把農村市場作為根據地，把小企業主、商戶和農戶作為目標客戶群，著力開辦小額靈活的個人貸款，一經推出就贏得青睞。今年2月份試點，5月份正式推廣，很快就發展到了20多億元的規模。其中縣及縣以下地區占了貸款總量的78.82%，小企業主、商戶占了81.65%。無抵(質)押的小額貸款尤其發展迅速。7月底，貸款餘額還只有5900多萬元，8月底就達到了2.35億元。預計今年還將放貸7億元左右，全年小額貸款餘額達17億多元。目前，該行小額信貸開辦機構已達104個，覆蓋全省14個市州、90個縣市。 　　小貸款也有大作為。該行通過個人貸款業務，獲得了相應 房屋增貸 的回報，迄今為止，無一筆不良貸款。小貸款緩解了中小企業和個人“貸款難”的矛盾，促進了中小企業和農村經濟的發展。常德市“威風堂”汽車美容店的伍總經理打算貸款添置設備，由於沒有抵押，一直辦不下來。今年6月，他辦理了無抵(質)押的小額貸款後，不出2天，就拿到了10萬元急需資金。郴州個體戶廖農林冰災中1700多只兔子死亡，在小額貸款的幫助下，現已東山再起，養兔500多只、野雞500 多只、珍珠雞1000多只。 　　三、郵政儲蓄銀行小額貸款放貸對象 　　【個人、企業】當天放款(免抵押、免擔保、方便、快捷、保密). 　　1：個人貸款(誠信貸款),放貸額度(1萬-20萬),期限1-3年,貸款利率:月利率(1.8%)。 　　要求:(A)需提供本人有效證件(如身份證，戶口本)複印件,及 二胎增貸 家庭詳細地址，家庭固定電話。 　　要求:(B)公司同時要求申請人提交相關資料,對提交材料進行核實後並予以上報批款。 　　2：企業貸款:放貸額度(10萬-50萬)，期限(1-3年)貸款利率：月利率(0.8%)。 　　要求:(A)企業工商營業執照,稅...