从四大原则判断写字楼出租的价值

 　　随着房地产逐渐回归居住属性，市场对住宅的投资也逐渐趋于理性，同时，越来越多的资金开始寻求新的方向，商业地产市场的投资逐渐趋热。
　　一个成熟的投资者选择写字楼，一般比较着重出租率。写字楼出租率高，空置时间短，养楼成本不高;相反来说，若写字楼出租率不高，空置时间长，纵使单位管理费不太高，终究日积月累养楼成本也不少。那么什么样的写字楼出租率高?
　　1、地段与品质决定价值
　　首先，处于核心商圈的优质且楼龄较新的写字台北辦公室出租楼出租率可观，未来升值潜力较大。
　　2、办公环境影响舒适度
　　单位面积较小的写字楼投资门槛较低，同时市场上中小公司的租赁台北商務中心要求比较旺盛，他们对门面和地段的要求也比较高，故小面积的写字楼出租率也非常高。
　　3、物业服务与高端挂钩
　　物业服务是使用者比较看重的一个方面，如写字楼有周全体台北會議室出租贴的物业服务，能为中小企业主省去很多麻烦，投资者也会在写字楼出租上省心不少。
　　4、商务区更需合理布局
　　整体布局包括了建筑的结构性布局以及业态的布局,对于办公楼的租赁都有一定影响,合理的布局调整能使办公楼的整体商务服务水平得到较大提升。