行業人告訴你，二手房貸款為什麼會比新房難?

 　　貸款買房這種方式是當前最普遍的買房方式，可是如果買的是二手房的話，那麼在辦理貸款的時候你就會發現比買新房貸款的難度更高!關於這麼問題其實很多人都不清楚到底為什麼，那麼現在小編就來給大家說說原因，為什麼二手房貸款會這麼難!

　　為什麼二手房貸款難?

　　1、貸款人的還款能力

　　其實銀行在發放貸款的時候會去審查貸款者是否房屋貸款具有還款的能力。一般來說判斷貸款者的還款能力，最主要的就是看貸款者的月收入。因為相比其他因素來說，月收入更加直觀。所以對於一些工資收入不錯的貸款者來說是很容易拿到高額度貸款，但是對於那些工作月收入較低的貸款者而言，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸的。

　　2、貸款人征信

　　購房者申請房貸時銀行肯定會去核實購房者的個人征企業貸款信情況。如果購房者的個人征信情況很好，那麼就可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。但要是購房者的個人征信有問題，比如有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒的可能。

　　3、貸款人年齡

　　購房者在辦理貸款時銀行都會根據購房者目前的年齡信用借款來作為購房者可以得到多少額度的一種依據。一般來說銀行都會要求貸款者的年齡在18-65周歲，這其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，接下來就是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那麼申請房貸時就會相對比較困難一些了。

　　4、二手房評估值

　　購房者在辦理二手房貸款時，銀行會還會根據二手房的評估價格來確定購房者可以貸款的額度。所謂評估價格是指銀行根據“合同價與評估價取低值乘以貸款成數”來確定貸款額度的，因此貸款額度是會隨著二手房的評估價增高而增大的。

　　5、二手房房齡

　　在購買二手房時，對於二手房的房齡一定要去了解清楚。因為在二手房辦理貸款時銀行還會對購房者所購房屋的房齡進行審查，銀行一般都要求二手房的房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。所以如果購房者所購二手房的房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也會更小。

　　新房貸款和二手房貸款究竟有什麼區別

　　許多購房者都在糾結一個問題，到底是購買新房還是二手房?許多人都單純的以為新房和二手房之間的差別只存在於房子之上，其實不然。

　　對於大多數購房者而言，購房時都需要貸款。如果購房者是貸款購房的話，新房和二手房之間也是不一樣的。