二手房按揭貸款首付怎麼算

 　　二手房按揭貸款首付怎麼算：

　　二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證房屋貸款、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。如果是按揭貸款，二手房貸款首付怎麼算?

　　二手房按揭貸款首付計算方式：

　　淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價*80%(貸款額度可達80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。

　　如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

　　二手房按揭貸款申請材料：

　　二手房按揭貸款申請條件

　　借款人合法有效的身份證件;

　　借款人經濟收入證明或職業證明;

　　借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供企業貸款夫妻關系證明;

　　有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

　　所購二手房的房產權利證明;

　　與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供信用借款的劃款賬號;

　　如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

　　所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

　　貸款人要求提供的其他文件或資料。