房屋不能抵押貸款了?快看看怎麼回事

 　　01公益用途房屋

　　根據我國有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公玉山銀行汽車貸款益為目的的公共設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得作為貸款抵押。

　　02小產權房

　　小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。這樣的房屋銀行也不會接受抵押貸款。

　　03貸款未結清的房子

　　已經辦理過一次抵押貸款的房屋並不能再次抵押。再發第一次貸款時，銀行已經擁有了這一房產的他項權利。而我國法律並不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權利。

　　04房齡過久、面積太小的二手房

　　銀行對於二手房抵押房貸款是有條件的，汽車貸款推薦且條件相對苛刻。對房齡和面積都有所限制。而房齡在20年以上、面積在50平以下的二手房在許多銀行都是不予以放貸的。

　　05未滿五年的經濟適用房

　　未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的。也就是說銀行是無法取得他項權利證的，自然不能辦理抵押貸款。

　　06部分公房

　　如果抵押人無法提供購房合同或者購房協議，或者不能提供央產房上市證明的，也無法提供貸款。

　　07文物保護建築

　　被列入文物保護的建築物和一些有重要紀念銀行貸款推薦意義的其他建築物也是不得作抵押的。

　　08違章建築

　　臨時建築物和違章建築都不能用於抵押。

　　09權屬有爭議的房子

　　權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者其他形式限制的房屋，不得抵押。

　　10拆遷范圍內的房子

　　已經被依法公告納入拆遷范圍的房地產不得用作抵押。

　　抵押時受到一定限制的房產

　　即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。