房屋抵押貸款該怎麼辦理?

 　　如今正是全民創業的時代,很多年輕人都有一腔拼搏的心,可是卻苦於前期資金的來源,那麼就有很多人選擇了房屋抵押貸款.

　　一.房產抵押的好處

　　大部分銀行對於房產抵押貸款是最高的授信額玉山銀行汽車貸款度：個人房產抵押貸款最高300萬，中小企業房產抵押貸款3000萬、期限最長是20年、部分銀行可以一次授信可以循環使用、還可以隨借隨還降低成本、同時可以網銀自助用款。這樣既不影響自住，還可以借出一大筆的錢來投或者創業.

　　二.房產抵押貸款的要求

　　1.貸款條件說明

　　辦理房產抵押貸款要年滿18-60周歲，具有汽車貸款推薦完全民事行為能力的自然人才能辦理，最好有長期穩定的收入來源，因為銀行審批貸款除了會查看借款人的信用情況以外，也會視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩定的工作和收入，更易獲貸。並要求被抵押房屋不能做任何其他的抵押，產權一定要明晰。

　　2.房子估值問題

　　關於房子具體值多少錢的問題，銀行屆時會上門進行評估，一般的抵押率是50-70%。如果說一套200萬的房子，那麼最多可貸出140萬元。

　　3.需備資料

　　一般來講借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證銀行貸款推薦原件及複印件、銀行流水、大額資產證明這些是必須的。但是不同銀行會要求提供不一樣的資料再就是根據貸款的不同用途所出具的相關證明。

　　4.個人信用

　　申請房產抵押貸款，貸款機構同樣會查看借款人的信用記錄情況，建議借款人申請貸款前最好查詢一下自己的個人信用記錄。

　　三.要注意的事項

　　要了解那家銀行利率低?房子的情況適合做那家銀行?貸款年限是多久，什麼還款方式，服務費怎麼收?尤其是服務費，需要詳細的去了解。還要知道5-20年的利息多數在5.88-6.5%，也是不劃算的。大多數申請的也都是五年期授信,1-5年利息一般在4.75-5.88%，可申請到每月付利息到期還本金，同時可以循環使用。

　　房屋抵押貸款申請5大行對於個人房產抵押貸款相對嚴格,如非在銀行辦理，那麼在選擇貸款機構的時候，要對貸款公司進行資質和信譽考察，盡量選擇合法經營且經營時間較長的有規模的貸款公司辦理。

　　在簽署貸款合同前，對於貸款利率、逾期違約事項的相關條款要清楚了解，確保自己的權利和義務。要妥善保管包括借款合同在內的所有借款資料，在貸款結清的時候還有需要用到這些資料，丟失了是沒辦法重新補的。